anagaminx (anagaminx) wrote,
anagaminx
anagaminx

АХТУНГ! В России снова перестройка! Новостроек стало слишком много: от успеха до банкротства - один



АХТУНГ! В России снова перестройка! Новостроек стало слишком много: от успеха до банкротства - один шаг

Эксперты предрекают массовое банкротство в отрасли [инфографика]

Ипотека: даешь 10%

Крупнейший российский банк - Сбербанк - объявил о том, что снижает ставки по ипотеке. Если жилье покупается у застройщика, ставка составит от 10,9%, если на вторичном рынке - то от 10,75 до 12,25%. Ну а если покупатель новостройки пойдет на электронную регистрацию сделки (Росреестр предоставляет и такую возможность), ставка будет еще ниже - от 10,4%.

Эксперты прогнозируют, что за Сбербанком, как это уже сложилось, последуют и другие банки: деваться им особо некуда, надо выдерживать конкуренцию. Что интересно, ставки падают уже и без всяких специальных усилий государства. Программу льготной ипотеки с господдержкой было решено на 2017 год не продлевать. И даже ключевая ставка Центробанка (от нее зависит стоимость денег для банков) пока в этом году остается все на том же уровне в 10%.

- В правительстве надеялись на снижение ипотечных ставок при смягчении политики Банка России, - сообщил первый зампред правительства Игорь Шувалов. - Но, видимо, даже без снижения ключевой ставки рынок уже сегодня так складывается, что банки сами будут принимать решение о снижении процента по ипотеке.

По прогнозам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), в 2017 году ставки по ипотеке и без господдержки должны просесть до 11% и даже ниже. А в следующем году - взять рубеж в 10%.

Пока среднестатистический ипотечный кредит берется под более высокий процент. По топ-15 российских банков, по данным АИЖК, в январе он составил 12,85% для новостроек и 12,35% - для вторичного рынка. Но тенденция к снижению - налицо. Как и другая: в 2016 году наши граждане взяли ипотеки почти на 1,5 триллиона рублей, что примерно на треть больше, чем годом раньше. А в 2017 году, по прогнозам АИЖК, банки выдадут этих кредитов на рекордные для России 1,8 триллионов.

А раз так, что будет с ценами на жилье? Эксперты прогнозировали, что как только ставка в среднем окажется ниже 12%, они вполне могут пойти вверх за счет увеличившегося спроса. Благо, в зависимости от региона, по ипотеке сейчас покупается от 50% до 70% квартир. А по новостройкам этот показатель кое-где доходит даже и до 85%.

Понастроили тут...

- Если рост в цене и будет, то точечный, по отдельным новостройкам, - считает директор Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Юлиан Гутман.

Главная причина: ипотека-то дешевеет, но это с лихвой компенсируется падением доходов потенциальных покупателей нового жилья. В некоторых регионах доходы за 2016 год просели на 20 - 30%. Какой уж тут рост цен на квартиры...

Тем более, что в большинстве крупных городов есть еще и проблема номер два: переизбыток новостроек. Эксперты считают, что ситуация начинает напоминать некий «мыльный пузырь», который уже лопнул, но этого как бы не замечают.

- Пока этот эффект не виден, - заявляет финансовый аналитик Алена Кондратьева. - Но предложение уже давно превысило спрос в несколько раз. Денег у людей нет, и скупить они все не смогут. Поэтому многие строительные компании не выдержат и объявят о банкротстве. Поэтому цены поднимать уж точно не в интересах строителей.

Это характерно, например, не только для Подмосковья, где сейчас ведут строительство и привлекают деньги дольщиков аж 594 (!) компании. В некоторых регионах местным застройщикам приходится еще и конкурировать с «пришлыми» - фирмами все из той же Москвы, где крупным застройщикам давно стало тесно.

Избыток новостроек влияет и на рынок вторичного жилья. Поэтому при высокой конкуренции продавцы квартир вынуждены либо снижать цену, либо вовсе откладывать продажу.

КОНКРЕТНО

Что сейчас толкает цены на жилье вверх...

Стоимость стройматериалов выросла, застройщикам все сложнее компенсировать ее за счет своей маржи.

Ужесточаются требования к застройщикам (часть поправок в закон о долевом строительстве уже вступили в силу, часть - только вносятся). В связи с очередными ожидающимися новшествами многие компании с не очень устойчивым финансовым положением могут уйти с рынка (правда, по прогнозам, это произойдет не раньше лета). С одной стороны, это хорошо: станет меньше рискованных предложений. С другой - «выжившие» могут попробовать поднять цены. Правда, эксперты успокаивают: в ближайшее время это вряд ли получится, сначала надо куда-то деть «излишек» уже понастроенного.

Возможен и небольшой чисто сезонный всплеск цен.

- На первичном рынке традиционно цены растут в феврале-марте, - говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. - Дело в том, что уже со второй половины ноября многие застройщики запускают предновогодние акции. И они действуют как раз всю зиму. Потом скидки перестают работать - вот и получается, что стоимость жилья выросла. Как правило, речь идет примерно о 1,5-3% от цены в зависимости от проекта.

...а что не дает им расти

Хотя Минэкономразвития ожидает рост доходов населения уже по итогам этого года, пока до этого еще далеко. В 2016 году реальные доходы наших граждан, по подсчетам Росстата, сократились почти на 6%.

ЕСТЬ МНЕНИЕ

Куда пойдет доллар - туда и «квадрат»

Зависит ситуация и от курса валют. Управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Татьяна Саксонцева считает, что рынок недвижимости - заложник доллара.

- Те, у кого деньги есть, хранят их чаще всего именно в этой валюте. Поэтому, как только доллар стремится вниз, спрос тоже проседает.

Комментарии:

ага

в Москве из всей вторички шанс продать у 20-25%, остальные будут сидеть с неликвидным жильем типа брежневок (хрущевки вроде собираются сносить, так что локальный рост спроса может быть)

дед

Пустых новостроек много зато народ живёт в землянках!
Subscribe

Buy for 100 tokens
Стив Павлина - Почему мне так нравится моя жизнь? «Решить проблему денег раз и навсегда» - вот над чем я работал много лет! Я немного подумал в своем дневнике о том, почему мне так нравится моя жизнь. Вот что я придумал: Пространство для размышлений Мне нравится, что моя жизнь не перегружена…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments